Jak inwestować w nieruchomości

Przez szereg lat uważano, że inwestycja w nieruchomości jest najlepszą formą lokowania kapitału. Można zgodzić się z tym stwierdzeniem ale pod kilkoma warunkami. Trzeba przede wszystkim gruntowanie zbadać rynek, przed podjęciem decyzji o kupnie danej nieruchomości. Jak możemy zaobserwować aktualnie panuje zastój na rynku nieruchomości. Wielu twierdzi, że nie jest to dobry czas na inwestycje. Rzeczywiście nie jest to dobry czas na inwestycje mieszkaniowe. Lepiej zdecydować się na nieco inną formę lokowania kapitału w nieruchomościach. Zamiast kupna budynków lepiej zainteresować się kupnem gruntu. Zakupiony grunt można przekształcić pod konkretną zabudowę. Dajmy na to inwestor kupuje grunt rolny, następnie przekształca go w grunt budowlany. Później zajmuje się doprowadzeniem różnych mediów, by finalnie sprzedać je za wiele większą cenę. Jedną działkę dzieli na kilka innych dzięki czemu zysk w inwestycji jest zdecydowanie większy. Jak widać inwestowanie w nieruchomości może być opłacalne ale trzeba spełnić kilka podstawowych warunków. Czyli trzeb przeanalizować rynek i dokonać odpowiedniego wyboru.

Wybierz dobrą ofertę lokaty

Jeśli chcemy by nasze pieniądze zarabiały na siebie, a nie leżały bezczynnie na lokacie, to musimy sami zabrać się porządnie za znalezienie najlepszej oferty lokaty na rynku. Nie można wybrać lokaty, nie zapoznawszy się ze wszystkimi ofertami na rynku. W ten sposób wybierając jedną z gorszych lokat na rynku można stracić nawet pól tysiąca złotych w stosunku do najlepszej lokaty. Polacy często z wygody korzystają z oferty banku, w którym posiadają już konto. W ten sposób często trafiają na mało korzystne oferty bankowych lokat. Nie jest przecież powiedziane, że konto mamy posiadać w jednym banku a z lokaty korzystać w innym banku. Najważniejsze to wybrać najlepszą, najbardziej wartościową ofertę dostępną aktualnie na rynku. Tylko dzięki temu będziemy mieli zagwarantowany zysk z lokaty. Pamiętajmy również, że lokaty zwykle są długoterminowe. Dopiero po kilku a nawet kilkunastu latach można podjąć pieniądze z konta. Jeśli dokonamy tego wcześniej wszystkie zgromadzone odsetki przepadną niemal całkowicie.

Inwestowanie w produkty alternatywne

Zdecydowana większość Polaków oszczędza swoje pieniądze za pomocą tradycyjnych produktów bankowych. Lokaty, fundusze czyli głównie inwestowanie w produkty finansowe. Istnieje jednak jeszcze wiele innych sposób lokowania kapitału. Trzeba dodać, że o wiele bardziej interesujących sposobów. Niedawny sukces złota spowodował, że wszyscy Polacy zainteresowali się alternatywnymi inwestycjami. Zauważono, ze te bardziej oryginalne mogą przynieść nieporównywalnie większy zysk. Na topie jest inwestowanie w alkohole, starą biżuterię, stare zabytkowe samochody czy wina. Trzeba jednak zauważyć, że wiele z tych inwestycji wymaga zamrożenia kapitału na całe lata. Zainteresowanie luksusowym alkoholom stale rośnie. Być może jest to domena czasów kryzysu. Większość ludzi biednieje, natomiast niewielka część bogaci się. Nadwyżkę pieniędzy przeznaczają więc na dobra luksusowe. Inwestycją alternatywną może być również inwestycja w dzieła sztuki. Tutaj trzeba jednak przygotować większy portfel gotówki, ceny dzieł sztuki są ogromne.

Kupno ziemi gwarantuje zysk

W roku 2013 inwestowanie w lokaty swych ciężko zarobionych pieniędzy jest wyjątkowo mało opłacalne. Zarobić można na nich zaledwie pół procenta. To sprawia, że oczy potencjalnych inwestorów kierują się na inne, alternatywne formy lokowania kapitału. Znalezienie więc dobrej inwestycji w czasach dekoniunktury wymaga wysiłku. Zupełnie inaczej jest w czasach dobrobytu. W czasach zastoju rynki mogą ulegać różnym wahaniom. Potrzebna jest bezpieczna inwestycja gwarantująca pewne pieniądze. Już wiemy po sukcesie złota, że dobrą inwestycją jest wybór alternatywnych inwestycji. Takich jak właśnie kupno kruszców. Dobrym sposobem jest też kupno ziemi rolnej. W Polsce inwestycje alternatywne dotychczas cieszyły się niewielkim zainteresowaniem. Patrząc na rosnące ceny gruntów rolnych można łatwo zauważyć, że zainteresowanie kupnem ziemi w Polsce wzrosło. Taka inwestycja jest opłacalna, trzeba jedynie wybrać dobrą lokalizację i grunt, który można przekształcić na działkę budowlane. Wtedy wartość ziemi rośnie nawet dwukrotnie.

Inwestycja w wina

Spożycie wina w Polsce stale rośnie. Coraz większym zainteresowaniem cieszą się zwłaszcza markowe wina, zaliczane do tych luksusowych. Jak wiadomo inwestycja przynosi zysk dopiero po jakimś czasie. Weźmy pod uwagę lokaty. Dopiero po roku można cieszyć się zarobionymi pieniędzmi. Nie inaczej jest z inwestycją w wina. Dopiero po kilku latach ich cena zaczyna rosnąć. Z drugiej jednak strony warto czekać. Wystarczy mniej niż pięć lat by wino podwoiło swoją wartość. Trzeba jedynie spełnić jeden warunek wina powinny pochodzić z renomowanych winnic. Na dodatek trzeba dodać, że taka inwestycja jest bezpieczna. Na czasy niepewne, takie jak teraz jest więc ona inwestycją bardzo dobrą. Zakup luksusowych win patrząc na wysokość oprocentowania przynosi spory zysk. Już w pierwszym roku może przynieść nawet 10 % zwrot z inwestycji. Z każdym kolejnym rokiem wartość wina będzie rosnąć. Sprzedaż luksusowego wina będzie o tyle łatwiejsza, gdyż w Polsce spożycie wina stale rośnie. Inwestycja ta jest więc ciekawą formą lokowania kapitału.

Inwestycja w nieruchomość mieszkaniową

budynekLokaty w tej chwili lepiej traktować jako dobry produkt na ulokowanie gotówki bez start. Kryzys dla inwestorów jest niebezpiecznym pojęciem. Ryzykowne operowanie pieniędzy może zakończyć się źle. Trzeba zdać sobie sprawę, że w czasach kryzysu sprawdzają się alternatywne formy lokowania kapitału. Gdy lokaty nie przynoszą oczekiwanego zysku warto zainteresować się kupnem mieszkania na przykład. Alternatywne lokaty, na przykład w dzieła sztuki są zwykle długoterminowe. W przypadku mieszkania oczekiwany zwrot z inwestycji może przyjść nawet po kilkunastu latach. Inwestowanie w mieszkania pomimo zastoju na rynku nieruchomości nadal ma sens. Jest nawet bardziej opłacalna niż tradycyjne lokaty czy fundusze. Co najważniejsze jest to dość bezpieczna forma lokowania kapitału. Gdy lokaty przynoszą zysk na poziomie trzech procent, to zysk z inwestycji szacuje się średnio na 6 procent. Inwestycja w mieszkanie powinna być poczyniona przy uwzględnieniu wielu różnych czynników. Trzeba wybrać dobrą lokalizację, typ mieszkania itp.

Lokata z jakim oprocentowaniem

Inwestowanie w lokaty nie zawsze jest tak mało opłacalne jak można o tym usłyszeć. Lokaty mogą przynieść spory zwrot z inwestycji, wystarczy dokonać odpowiedniego wyboru. Najlepsze będą lokaty długoterminowe przy zmiennym oprocentowaniu. Przy dokonaniu odpowiedniego wyboru potrzebna będzie nasza analiza rynku, a przede wszystkim wybranie dobrego momentu. Najlepiej gdy stopy procentowe pójdą w górę. Można to przewidzieć wystarczy obserwować sytuację w Polsce. Na zwykłe lokacie nawet gdy stopy procentowe idą w górę oprocentowanie pozostaje bez zmian. Właśnie te lokaty są zwykle bardzo mocno promowane przez banki. Lokaty długoterminowe posiadające zmienne oprocentowanie przynoszą nieporównywalnie większe zyski. Banki przy określeniu wysokości stóp procentowych biorą stawki WIBOR. Przy lokatach długoterminowych można zarobić nawet o jeden procent więcej niż na zwykłej lokacie. Do wyboru są też lokaty mające naliczone oprocentowanie na podstawie stawki WIBID. Jest ona jednak niższa od bardziej opłacalnej stawki WIBOR.

Inwestowanie w lokaty mniej opłacalne

Gdy zyski z lokat wynoszą mniej niż 5 % pod znakiem zapytania stoi sensowność umieszczania pieniędzy na nich. Lepiej rozejrzeć się za bardziej dochodową inwestycją. Aczkolwiek nadal można znaleźć oferty banków w których to oprocentowanie lokaty jest wyższe niż 5 %. Zwykle skorzystanie z tego produktu obwarowane jest kilkoma warunkami. Klient musi na przykład skorzystać z innych dodatkowych usług banku. Trzeba też dodać, że lokaty mogą przynieść większy zysk, jeśli zawarte są na rok a nawet dłużej. W lokatach na trzy miesiące oprocentowanie wynosi 3 i pół procenta. Z kolei w lokatach rocznych wysokość oprocentowania może wynieść 4 %. To popycha potencjalnych inwestorów do podjęcia bardziej ryzykownych kroków. Wybierają oni fundusze jako alternatywę dla lokaty. Lokaty są jednak bezpieczniejsze, na funduszach można więcej zarobić ale można też trochę stracić. Zależy od funduszu jaki wybierzemy. Dla tych, którzy oczekują większych zysków z pewnością ciekawą propozycją będą tez oszczędności w postaci obligacji. Szczególnie dla tych, którzy nie obawiają się ryzyka. Wtedy jednak potrzebna jest pomoc doradcy podatkowego.